Hogy közelebb kerüljünk a válaszhoz, nézzük meg, hogy lesz valaki ingatlanközvetítő és hogy működik az ingatlanközvetítői rendszer.
Ingatlanközvetítő képzés korábban OKJ keretek közt történt, ezt megszüntetve most államilag elismert képzést választhatunk. A szükséges előképzettség egy sikeres érettségi, ezt követően pár tízezer forintos, 3 hónapos online tanfolyamon sajátíthatjuk el az ingatlanos szakma alapjait. A szóbeli vizsga mellett egy szakmai dolgozatot is el kell készíteni, így kaphatunk hivatalosan „Ingatlanközvetítő” képesítést. Tapasztalatunk szerint sokan diploma mellett végzik el az ingatlanközvetítő képzést, így építészként, mérnökként, jogászként dolgoznak az ingatlanközvetítő szakmában.
A hivatalos út szerint ahhoz, hogy valaki ingatlanközvetítő tevékenységet végezzen regisztrálnia kell az Országos Kereskedelmi nyilvántartási rendszer Üzletszerű ingatlanközvetítők nyilvántartási rendszerébe. Itt az adatok nyilvánosak és ingyenesen hozzáférhetők, utána járhatunk annak, hogy az általunk felkeresett ingatlanközvetítő/tanácsadó/ügynök szerepel -e a nyilvántartásban: https://oknyir.kh.gov.hu/
Szerepelhet saját névvel természetes személyként, de regisztrálhatott gazdálkodó szervezetként is. A nyilvántartásban az eltiltott szolgáltatók is megjelennek, érdemes alaposan utána járni.
Akkor Ők mindenben tudnak nekünk segíteni?
Ahhoz, hogy valaki ingatlanközvetítőként dolgozzon nem szükséges a fenti képzést és eljárást végig vinnie. Elég ha csatlakozik valakihez, aki ezt elvégezte…, így egy ingatlanközvetítői végzettséggel és regisztrációval rendelkező tulajdonossal/munkatárssal rendelkező cég foglalkoztathat akármennyi „ingatlanközvetítőt” is. Nincs is ezzel baj, inkább a szakmai ismeretek hiánya, a tapasztalatlanság és az emberi oldal okoz konfliktust ügyfél és közvetítő közt.
Az ingatlanközvetítő tevékenységének alapját az képezi, hogy mennyi eladásra szánt ingatlant hozott a rendszerbe, mekkora az értékesítésre váró portfóliója. Magyarországon kialakult üzleti modell szerint az ingatlanközvetítő díját többnyire az eladók fizetik meg. Az ingatlanos által a rendszerbe behozott ingatlan értékesítéséből származik a jutaléka. Amennyiben ő értékesíti ezt az általa behozott ingatlant akkor ez nagyobb összeg, jelenleg ez 2-4% közt mozog az eladási árra vetítve.
Ha egy munkatársa értékesíti az ingatlant akkor mindketten részesülnek belőle, kisebb jutalékkal. Így már érthető az is, hogy miért hívnak minket egy-egy meghirdetett ingatlan kapcsán olyan sokan -hiába kérjük, hogy ne tegyék- miért dobálják a kis papírjaikat a postaládába, illetve próbálnak minden eszközzel értékesítésre váró ingatlant találni. Ha bekerült az ingatlan a rendszerbe, akkor már csak valakinek a munkatársak közül el kell adni és meg van a jutalék.
És akkor most szükségem van ingatlanosra vagy nem?
Attól függ! A munkák során nagyon sok olyan emberrel találkozunk, aki elképzelni sem tudja, hogy intézhetné saját maga az ingatlanügyleteit. Akár vételről, akár eladásról van szó, rövid konzultáción utat mutatunk, weboldalunkat, írásainkat olvasva könnyű lesz a döntés!
