Szeretnék egy nagy házat kis kerttel!

Egy ingatlan megvásárlása a legritkább esetben lesz spontán esemény. A leendő vevő átgondolja az igényeit, a helyszínt, környezetet, az ingatlan elvárt méreté, a szobák számát. Természetesen gondol az árra is és ezen szűrők ismeretében indulhat a keresés. Ismert környéken a kihelyezett „Eladó” táblák, a szóbeszéd, az ingatlan portálokon való hirdetések jó kiinduló pontok lehetnek. A leendő vevő telefonál, felteszi kérdéseit és ha megfelelő válaszokat kap, akkor időpontot egyeztet megtekintésre. A helyszínen szerzett első benyomások fontosak, de nem elhanyagolható tényező a tágabb környezet, a szükséges infrastruktúra, szolgáltatások, intézmények, közlekedési lehetőségek megismerése. Ha minden egybevág, akkor következhet az egyeztetési folyamat, melynek része az ár, a fizetési feltételek és a birtokbaadás dátuma. Ezt követi a megállapodás, időpontegyeztetés ügyvéddel vagy közjegyzővel, banki folyamatok időben való koordinálása, hitel, CSOK, stb. Biztos, hogy nem maradt ki valami? Hogy alakul majd az ingatlanvásárlási illeték? Kell adózni a korábban eladott lakás után? Ki fizeti az ügyvédet? Nem mindenki tud megbírkózni ezzel a rengeteg kérdéssel, sok esetben van szükség szakmai segítségre.

Kihez forduljunk egy kis segítségért?

Segíthet egy ingatlanszakértő vagy ingatlanközvetítő, aki hozzáértő és gyakorlott. Akinek főtevékenysége az ingatlanok értékesítése és persze akinek célja, hogy mielőbb megtalálja a vevő igényeinek megfelelő ingatlant. De biztosak lehetünk abban, hogy a vevőt képviseli? Feladata, hogy összehozza a vevőt és eladót, azaz közvetítsen, akár szakmai, jogi vagy pénzügyi tanácsot is adjon. De kit képvisel? Miben érdekelt? Lehet abban, hogy az eladó a legmagasabb árat kapja meg vagy, hogy a vevő a legalacsonyabb áron tudja megvenni az ingatlant. Esetleg egy gyorsan összehozható ügyletben érdekelt?
Ingatlan ügyekben több helyről, más -más szakértőtől kérhetünk segítséget. Fordulhatunk az ügyvédhez vagy közjegyzőhöz, aki majd az adás-vételi szerződést készíti el. A banki hitelügyintézők is adnak pénzügyi tanácsot, de lehet, hogy egy független szakértő tudna jobb megoldást? Az ingatlanközvetítőre bízzuk a kiválasztott ingatlan esetleges rejtett hibáinak a feltárásást, a statikai problémák felismerését vagy keresünk egy építész-, vagy statikus szakértőt?
Nagyon sok a kérdés, de mindenre van válasz, ha az ingatlan vételre felkészülünk, utánajárunk, olvasunk, figyelünk.
Gondolkozzunk stratégiában! Gondoljuk végig az ingatlan vétel lépéseit és ennek megfelelően haladjunk! Ahol elakadás van, arra keressünk megoldást!